Psychologia sprzedaży nieruchomości
Praca pośrednika nieruchomości wymaga ogromnej wiedzy z wielu dziedzin - prawa, finansów, administracji państwowej, gospodarowania nieruchomościami itp. Jednak wiedza merytoryczna to nie wszystko. Pośrednik chcący utrzymać się z wykonywania swojego zawodu potrzebuje klientów, którzy zapłacą za jego usługę. Oznacza to, że punktem wyjścia są dla niego relacje z klientami oraz innymi ludźmi, z którymi pośrednik
stale współpracuje.Chcąc osiągnąć cel w postaci zbudowania swojego rynku klientów, pośrednik musi wykazać się umiejętnościami interpersonalnymi, pozwalającymi w odpowiedni sposób nawiązać kontakt z klientem, pozyskać jego zaufanie, rozpoznać jego potrzeby, zadbać o ich zaspokojenie i wynegocjować zadowalające obie strony warunki umowy pośrednictwa. Pośrednik uczestniczy w negocjacjach odnośnie warunków zbycia, nabycia lub najmu nieruchomości, powinien też umieć umiejętnie wynegocjować z klientem warunki świadczenia swojej usługi. Tak więc wiedza oraz umiejętności psychologiczne są mu niezbędne do wykonywania zawodu z sukcesem i powodzeniem. Tymczasem w procesie kształcenia pośredników zajęcia z psychologii zajmują zaledwie około 3% całości programu.Książka powstała w oparciu o ponad dziesięcioletnie doświadczenia autorki w bezpośredniej pracy z pośrednikami w całej Polsce, w najróżniejszych biurach nieruchomości - i tych okazałych, bardzo zamożnych, i tych bardzo małych, czasem jednoosobowych. Współpraca z pośrednikami obejmowała różne obszary ich działalności, lecz główną dziedziną badań były kontakty z klientami na rynku pierwotnym i wtórnym, a także na rynku nieruchomości komercyjnych. Każdy z tych obszarów obrotu nieruchomościami jest na swój sposób specyficzny, a klienci prezentują odmienne potrzeby i różne postawy wobec współpracy z pośrednikiem.
Zobacz pełny opisOdpowiedzialność: | Grażyna Białopiotrowicz. |
Seria: | Nieruchomości |
Hasła: | Kupno i sprzedaż - psychologia Nieruchomości - handel - psychologia |
Adres wydawniczy: | Warszawa : Wydawnictwo Poltext, cop. 2010. |
Opis fizyczny: | 255 s. ; 24 cm. |
Uwagi: | Bibliogr. s. 251-255. |
Skocz do: | Dodaj recenzje, komentarz |
- Rozdział 1
- Jak przygotować się do sprzedaży nieruchomości?
- Kreowanie pozytywnego wizerunku pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Znaczenie ról w kreowaniu wizerunku pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Co składa się na wizerunek pośrednika w obrocie nieruchomościami?
- Wygląd pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Zachowanie, czyli dobre maniery pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Umiejętności interpersonalne pośrednika, czyli sztuka budowania relacji z klientami
- Kwalifikacje, umiejętności zawodowe i doświadczenie pośrednika
- Dorobek zawodowy, czyli sukcesy, osiągnięcia pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Styl życia, czyli jakość relacji z ludźmi pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Wizerunek kobiety-pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Ubranie pośredniczki w obrocie nieruchomościami
- Fryzura
- Makijaż jako element wizerunku biznesowego kobiety-pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Rajstopy, pończochy, skarpetki, podkolanówki w wizerunku pośredniczki
- Męski wizerunek biznesowy, czyli jak powinien ubierać się pośrednik w obrocie nieruchomościami?
- Fryzura
- Zarost
- Garnitur
- Koszula
- Krawat i jego przekaz
- Skarpetki w wizerunku pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Pozostałe elementy wizerunku pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Płaszcz
- Torebki, aktówki, teczki w kreowaniu wizerunku
- Pasek
- Obuwie
- Biżuteria
- Zapach jako element kreowania wizerunku pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Dłonie
- Zęby jako element wizerunku biznesowego - zasady
- Pióro czy długopis?
- Okulary, szkła kontaktowe
- Zegarek
- Auto pośrednika obrocie nieruchomościami
- Miejsce pracy pośrednika, czyli jak kreować wizerunek biura nieruchomości
- Kreowanie pozytywnego wizerunku biura nieruchomości w internecie
- Rozdział 2
- Etykieta w pracy pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Test numer 1
- Etykieta telefoniczna
- Kto do kogo telefonuje?
- O jakiej porze można telefonować do klienta?
- Jak długo czekać na odebranie telefonu przez klienta?
- Jak rozmawiać z klientem przez telefon?
- Odbieranie stacjonarnego telefonu w biurze nieruchomości
- Przedstawianie się po odebraniu telefonu stacjonarnego w biurze nieruchomości
- Kończenie rozmowy telefonicznej z klientem
- Telefon komórkowy służbowy - etykieta
- Odbieranie połączeń w służbowych telefonach komórkowych i SMS-y
- Dzwonienie z telefonu komórkowego
- Brak zasięgu i przerwanie połączenia
- Kończenie rozmowy telefonicznej przez telefon komórkowy
- Najczęściej popełniane błędy w rozmowie telefonicznej z klientem
- Netykieta
- Zasady korzystania z poczty elektronicznej
- Etykieta biznesowa, czyli zachowanie profesjonalisty w relacji z klientem
- Wizytówka pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Rozdział 3
- Sukces w sprzedaży nieruchomości, czyli co decyduje o powodzeniu pośrednika?
- Poczucie własnej skuteczności w sprzedaży nieruchomości
- Pozytywna samoocena i wysokie poczucie własnej wartości pośrednika w sprzedaży nieruchomości
- Otwartość na zmiany i ryzyko w sprzedaży nieruchomości
- Zdefiniowane cele w sprzedaży nieruchomości
- Zasady wyznaczania celów w sprzedaży nieruchomości
- Jak osiągnąć zamierzone cele w sprzedaży nieruchomości?
- Zaufanie i wiara w siebie
- Optymistyczne nastawienie
- Korzystanie ze swojego potencjału i pozytywnej energii
- Wygląd i stan otoczenia
- Umiejętność pokonywania trudności i motywowania samego siebie w sprzedaży nieruchomości
- Rozdział 4
- Sztuka komunikowania się z klientem w sprzedaży nieruchomości
- Test numer 2
- Kto jest kim w biurze nieruchomości?
- Nawiązywanie kontaktu z klientem w pracy pośrednika w sprzedaży nieruchomości
- Umiejętność prowadzenia rozmowy, czyli sztuka komunikowania się w procesie sprzedaży nieruchomości
- Komunikacja niewerbalna
- Komunikacja werbalna
- Uważne słuchanie klienta w sprzedaży nieruchomości
- Parafraza w rozmowie z klientem - dlaczego j est taka ważna?
- Kontrolowanie rozmowy z klientem, czyli sztuka zadawania pytań w sprzedaży nieruchomości
- Pytania otwarte w sprzedaży nieruchomości
- Pytania zamknięte w sprzedaży nieruchomości
- Zasady zadawania pytań i odpowiadania na nie w sprzedaży nieruchomości
- Rodzaje rozmów z klientem w procesie sprzedaży nieruchomości
- Rozmowa informacyjno-prezentacyjna w procesie sprzedaży nieruchomości
- Jak pozyskać klienta, który zastrzega sobie wykluczenie pośrednika z transakcji?
- Rozmowa pośrednika z klientem w biurze nieruchomości, której celem jest nawiązanie kontaktu i pozyskanie zaufania klienta . Rozmowa pośrednika z klientem podczas pierwszego spotkania poza biurem w procesie sprzedaży nieruchomości
- Rozmowa, której celem jest sprzedaż usługi pośrednictwa
- w sprzedaży nieruchomości
- Bariery komunikacyjne, czyli co przeszkadza w rozmowie między pośrednikiem a klientem?
- Profesjonalne zachowanie pośrednika w sytuacjach trudnych
- Co zrobić, gdy pośrednik popełni błąd?
- Jak reagować na krytykę klienta?
- Budowanie relacji z klientem w obrocie nieruchomościami
- Rozdział 5
- Psychologia sprzedaży nieruchomości
- Istota sprzedaży nieruchomości
- Kto sprzedaje w biurze nieruchomości?
- Kiedy i w jakich okolicznościach ma miejsce sprzedaż nieruchomości?
- Co jest przedmiotem sprzedaży w pracy pośrednika?
- Rozmowa sprzedażowa z klientem
- Etap I procesu sprzedaży nieruchomości - rozpoznanie potrzeb
- klienta
- Kiedy rozmawiać z klientem o jego zasobach finansowych?
- Sztuka zadawania pytań w procesie sprzedaży nieruchomości
- Rozpoznanie potrzeb klienta w sprzedaży nieruchomości
- Etap II w procesie sprzedaży nieruchomości - dopasowanie
- nieruchomości do potrzeb klienta
- Jak przygotować ofertę dla klienta?
- Etap III w procesie sprzedaży nieruchomości - prezentacja
- nieruchomości i akceptacja oferty przez klienta
- Jak prezentować klientowi nieruchomość przeznaczoną do sprzedaży?
- Klient wzrokowiec w sprzedaży nieruchomości
- Klient słuchowiec w sprzedaży nieruchomości
- Klient kinestetyk w sprzedaży nieruchomości
- Etap IV procesie w sprzedaży nieruchomości - finalizowanie transakcji
- Kiedy finalizować transakcję?
- Jak finalizować proces sprzedaży, czyli jak zachęcić klienta do podjęcia decyzji?
- Rozdział 6
- Negocjacje w procesie sprzedaży nieruchomości
- Istota negocjacji w sprzedaży nieruchomości
- Style negocjacyjne
- Kiedy podejmować negocjacje?
- Kiedy nie podejmować negocjacji?
- Etapy prowadzenia negocjacji
- Przygotowanie do negocjacji w sprzedaży nieruchomości
- Przygotowanie miej sca rozmów w sprzedaży nieruchomości
- Usadowienie rozmówców
- Otwarcie rozmów i ważna rola pośrednika
- Przedstawienie propozycji
- Ustępstwa i propozycje
- Kontrakt końcowy
- Zasady udanych negocjacji
- Analiza transakcyjna, czyli zastosowanie teorii psychologicznych
- przy rozwiązywaniu konfliktów podczas negocjacji w sprzedaży nieruchomości
- Rozdział 7
- Gry psychologiczne, czyli manipulacje i techniki w procesie sprzedaży
- "Konkurencja ma dla mnie lepszą ofertę"
- "Mam nieograniczony wybór ofert"
- "Bardzo się spieszę" albo "Presja czasu"
- "Pusty portfel"
- "Pusty portfel" w innej wersji
- "Mój problem jest twoim problemem" lub "Tak, ale..."
- "Albo... albo..."
- "Sierotka" lub "Na Rumuna"
- "Zasada kontrastu"
- "Spotkajmy się w połowie drogi", czyli "Krakowskim targiem"
- "Niejasny mandat"
- "Dobry i zły policjant"
- "Sprzedaj tanio, zdobądź klienta i reputację"
- "Nagroda w raju"
- "Wilk w owczej skórze" albo inaczej "Columbo"
- "Śmieszne pieniądze"
- "Ostatni rzut na taśmę", czyli "Skubanie" albo "Jeszcze coś"
- "Wycofanie oferty"
- "Zdechła ryba"
- "Odroczenie w czasie"
- "Imadło", czyli "Dokręcanie śruby" albo "Zabójcze pytanie"
- "Polityka czynów dokonanych"
- "Metoda Tomka Sawyera", czyli "Nie dla psa kiełbasa"
- "Optyk z Brooklynu"
- "Wiem wszystko, znam się na obrocie nieruchomościami"
- "Atak na osobę lub firmę"
- Rozdział 8
- Strategie wpływu społecznego
- "Reguła wzajemności"
- "Zaangażowanie i konsekwencja"
- "Reguła sympatii" i "Świecenie odbitym blaskiem"
- Siła "Autorytetu"
- "Reguła niedostępności"
- "Społeczny dowód słuszności", czyli inaczej "Owczy pęd"
- Rozdział 9
- Typy klienta w procesie sprzedaży nieruchomości i kody dostępu
- Klient "Egocentryk"
- Klient "Proszę mi doradzić"
- Klient "Co będzie, jeżeli..."
- Klient "Rodzinny"
- Klient "Hobbysta"
- Klient "Konkretny"
- Klient "Potakujący"
- Klient "Z negatywnym filtrem"
- Klient "Uporządkowany"
- Klient "Roztargniony"
- Jak rozpoznawać typy osobowości klienta?
Zobacz spis treści
Sprawdź dostępność, zarezerwuj (zamów):
(kliknij w nazwę placówki - więcej informacji)