Biblioteka Publiczna

w Dzielnicy BIAŁOŁĘKA m.st. Warszawy

book
book

Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi : aspekty prawne i organizacyjne

Autor: Bończak-Kucharczyk, Ewa




Prezentowana publikacja jest najszerszym na rynku opracowaniem dotyczącym tematyki zarządzania nieruchomościami o funkcjach mieszkalnych. Stanowi kompendium wiedzy nie tylko o specyfice samego zarządzania takimi nieruchomościami, ale także o funkcjonowaniu rozmaitych właścicieli nieruchomości mieszkalnych i przepisach ich dotyczących, począwszy od wspólnot mieszkaniowych, przez spółdzielnie mieszkaniowe, gminy i towarzystwa

budownictwa społecznego, na osobach fizycznych skończywszy.
W nowym wydaniu uwzględniono zmiany, jakie nastąpiły w zakresie zarządzania nieruchomościami po wejściu w życie z początkiem 2014 r. przepisów tzw. ustawy deregulacyjnej. Odniesiono się także do nowych przepisów dotyczących utrzymania czystości i porządku, które weszły w życie w roku 2013, oraz do nowych obowiązków w zakresie opłacania usuwania odpadów komunalnych.
Książka zawiera wiele praktycznych porad oraz odpowiedzi na 100 pytań najczęściej zadawanych przez zarządców nieruchomości mieszkalnych. Do książki dołączono także płytę CD, na której zamieszczono teksty najważniejszych aktów prawnych związanych z poruszaną problematyką oraz zawartość typowego planu zarządzania nieruchomością.
Opracowanie przeznaczone jest dla zarządców nieruchomości, osób zajmujących się zasobami nieruchomości i lokali o funkcjach mieszkalnych w spółdzielniach mieszkaniowych, towarzystwach budownictwa społecznego, gminach i gminnych jednostkach organizacyjnych, członków zarządów wspólnot mieszkaniowych, właścicieli lokali, prawników, pośredników w obrocie nieruchomościami i innych osób zawodowo zajmujących się gospodarką nieruchomościami (w tym nieruchomościami stanowiącymi własność publiczną), a także dla lokatorów zainteresowanych swoją sytuacją mieszkaniową.

Zobacz pełny opis
Odpowiedzialność:Ewa Bończak-Kucharczyk.
Hasła:Mieszkania - zarządzanie - prawo - Polska
Adres wydawniczy:Warszawa : Wolters Kluwer, 2014.
Wydanie:3. wyd., stan prawny na 31 stycznia 2014 r.
Opis fizyczny:773 s. ; 21 cm + 1 dysk optyczny (CD-ROM).
Skocz do:Dodaj recenzje, komentarz
Spis treści:

  1. Rozdział 1
  2. Wprowadzenie
  3. Rozdział 2
  4. Świat mieszkaniowy - z czego się składa i jak jest urządzony
  5. 1. Mieszkanie jako dobro podstawowe
  6. 2. Najważniejsi aktorzy i ich role
  7. 2.1. Właściciel
  8. 2.2. Lokator
  9. 2.3. Zarządca
  10. 2.4. Dostawcy usług
  11. 2.5. Władze
  12. Rozdział 3
  13. Definicje i cechy lokali i domów mieszkalnych oraz ich wpływ na zarządzanie nieruchomościami o funkcjach mieszkalnych
  14. 1. Nieruchomość
  15. 2. Lokal mieszkalny
  16. 2.1. Definicje lokalu mieszkalnego
  17. 2.2. Wymóg samodzielności lokalu
  18. 2.3. Normy techniczne lokalu mieszkalnego
  19. 2.4. Wymagana powierzchnia lokali mieszkalnych
  20. 2.5. Powierzchnia użytkowa
  21. 2.6. Wartość odtworzeniowa lokalu
  22. 2.7. Wyodrębnianie lokalu jako przedmiotu osobnej własności
  23. 2.8. Pomieszczenia tymczasowe
  24. 3. Dom mieszkalny
  25. 3.1. Budynek mieszkalny
  26. 3.2. Dom jednorodzinny
  27. 4. Zasoby mieszkaniowe
  28. 5. Wpływ cech domów i lokali mieszkalnych oraz zróżnicowania ich użytkowników na zarządzanie budynkami mieszkalnymi
  29. Rozdział 4
  30. Prawa i obowiązki właścicieli oraz ich wpływ na zarządzanie budynkami lub lokalami mieszkalnymi
  31. 1. Atrybuty własności
  32. 2. Prawa i obowiązki właścicieli lokali
  33. 2.1. Zasady ogólne
  34. 2.2. Koszty zarządu nieruchomością wspólną i zaliczki na pokrycie tych kosztów
  35. 2.3. Wspólnota mieszkaniowa
  36. 2.4. Inne prawa i obowiązki właścicieli lokali
  37. 2.5. Obowiązki i prawa w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną
  38. Rozdział 5
  39. Relacje między właścicielami a lokatorami
  40. 1. Podstawowe relacje
  41. 2. Różne błędy w stosunkach między właścicielami a lokatorami w zasobach publicznych
  42. Rozdział 6
  43. Prawa i obowiązki lokatorów
  44. 1. Sytuacja lokatorów i ich prawa
  45. 2. Obowiązki majątkowe i finansowe lokatorów
  46. 2.1. Obowiązki finansowe
  47. 2.2. Czynsz i inne opłaty za używanie mieszkań oraz ich podwyższanie w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów
  48. 2.3. Ustalanie czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych
  49. 2.4. Możliwość stosowania obniżek czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych
  50. 2.5. Opłaty za używanie mieszkań w spółdzielniach mieszkaniowych i ich zmiana
  51. 2.6. Czynsz regulowany
  52. 2.7. Odpowiedzialność różnych lokatorów za wnoszenie opłat
  53. 2.8. Kaucje
  54. 3. Obowiązki w zakresie utrzymania lokalu i inne obowiązki
  55. 3.1. Obowiązki w zakresie utrzymania lokalu
  56. 3.2. Inne obowiązki
  57. 4. Umowa między lokatorem a właścicielem
  58. 5. Szczególne zasady wynajmowania mieszkań z zasobów publicznych
  59. 5.1. Zasady ogólne
  60. 5.2. Zadania własne gminy w zakresie mieszkalnictwa i wynajmowanie mieszkań wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy
  61. 5.2.1. Podstawowe zadania własne gminy w zakresie mieszkalnictwa
  62. 5.2.2. Zasady wynajmowania mieszkań wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy
  63. 5.2.3. Wskazywanie i wynajmowanie pomieszczeń tymczasowych oraz wskazywanie noclegowni, schronisk i innych placówek zapewniających miejsca noclegowe
  64. 5.3. Wynajmowanie mieszkań wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego przez innych niż gmina właścicieli
  65. 5.4. Szczególne zasady zawierania umów o najem okazjonalny i szczególny, niedookreślony charakter takiego najmu
  66. Rozdział 7
  67. Obowiązki w zakresie opróżnienia lokalu mieszkalnego, eksmisja i używanie mieszkania bez tytułu prawnego
  68. 1. Obowiązek opróżnienia lokalu po wygaśnięciu tytułu prawnego
  69. 2. Eksmisja i ochrona niektórych lokatorów przed eksmisją
  70. 3. Wykonywanie wyroków eksmisyjnych
  71. 4. Używanie lokalu bez tytułu prawnego
  72. Rozdział 8
  73. Zarządzanie i zarządcy
  74. 1. Zarządzanie nieruchomością
  75. 1.1. Ustawowe definicje zarządzania nieruchomością
  76. 1.2. Zarząd zwykły i czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu
  77. 2. Zarządcy nieruchomości
  78. 3. Relacje między zarządcą a innymi użytkownikami nieruchomości
  79. 4. Cechy dobrego zarządcy
  80. 5. Umowa o zarządzanie nieruchomością
  81. 5.1. Typy umów o zarządzanie nieruchomością
  82. 5.2. Umowa o zarządzanie nieruchomością w świetle obowiązujących przepisów
  83. 6. Ograniczenia możliwości zarządzania nieruchomościami w określonych sytuacjach
  84. 6.1. Ograniczenia wynikające z przepisów
  85. 6.2. Ograniczenia zarządzania wynikające ze względów praktycznych
  86. 7. Zarządcy wykreowani przez ustawy
  87. Rozdział 9
  88. Zasady zarządzania nieruchomościami ze szczególnym uwzględnieniem nieruchomości o funkcjach mieszkalnych
  89. 1. Podstawowe czynności i zabiegi
  90. 1.1. Ustalenie stanu nieruchomości i protokół przejęcia nieruchomości
  91. 1.2. Utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym, właściwa eksploatacja, zapewnienie bezpieczeństwa oraz utrzymanie porządku i czystości
  92. 1.3. Kontrola stanu nieruchomości mieszkalnych
  93. 1.4. Zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości
  94. 1.5. Zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej
  95. 1.6. Prowadzenie spraw finansowych i zdawanie rachunku z zarządu nieruchomością
  96. 1.7. Uzasadnione inwestowanie w nieruchomość
  97. 2. Fundusze remontowe
  98. 3. Plany zarządzania nieruchomością
  99. 4. Plany wykorzystania zasobu nieruchomości Skarbu Państwa i programy zagospodarowania nieruchomości wchodzących w skład tego zasobu
  100. Rozdział 10
  101. Specyfika zarządzania nieruchomościami przez współwłaścicieli
  102. 1. Zasady ogólne
  103. 2. Podział do korzystania i podział quoad usum
  104. Rozdział 11
  105. Funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych i specyfika zarządzania nieruchomościami wspólnymi
  106. 1. Możliwość wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną
  107. 1.1. Rodzaje form zarządu nieruchomością wspólną i możliwość wyboru określonej formy, wybrany zarząd i zarząd powierzony
  108. 1.2. Podział do korzystania i umowa quoad usum we wspólnotach mieszkaniowych
  109. 1.3. Szczególna sytuacja i brak możliwości wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną w spółdzielniach mieszkaniowych
  110. 2. Specyfika zarządzania nieruchomością wspólną w małych wspólnotach bezpośrednio przez właścicieli lokali
  111. 3. Zarządzanie nieruchomością wspólną przez zarząd lub zarządcę
  112. 3.1. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy
  113. 3.2. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy w przypadku dokonywania zmian we współwłasności
  114. 3.3. Uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu lub zarządcy
  115. 4. Organizacja zarządu wspólną nieruchomością
  116. 4.1. Zwoływanie i przeprowadzanie zebrań właścicieli lokali
  117. 4.2. Podejmowanie uchwał
  118. 4.3. Rozstrzyganie sporów w sprawie uchwał właścicieli lokali
  119. Rozdział 12
  120. Specyfika zarządzania nieruchomościami spółdzielni mieszkaniowych
  121. 1. Specyfika spółdzielni mieszkaniowej i jej wpływ na zarządzanie nieruchomościami spółdzielni
  122. 2. Różne prawa do lokali i domów w spółdzielni mieszkaniowej
  123. 2.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
  124. 2.2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
  125. 2.3. Własność lokalu w spółdzielni mieszkaniowej
  126. 3. Niektóre zasady gospodarki finansowej spółdzielni mieszkaniowej i ich wpływ na zarządzanie mieniem przez spółdzielnię
  127. 4. Możliwość ustanowienia hipoteki przez spółdzielnię mieszkaniową
  128. Rozdział 13
  129. Specyfika zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy
  130. Rozdział 14
  131. Specyfika zarządzania nieruchomościami przez towarzystwa budownictwa społecznego
  132. 1. Charakter towarzystw budownictwa społecznego
  133. 2. Zakres działalności towarzystw budownictwa społecznego
  134. 3. Zarządzanie nieruchomościami przez towarzystwa budownictwa społecznego
  135. 4. Pomoc państwa w finansowaniu inwestycji w zakresie budowy mieszkań na wynajem oraz wpływ takich regulacji na zarządzanie nieruchomościami towarzystw budownictwa społecznego
  136. 5. Wpływ regulacji prawnych na działalność towarzystw budownictwa społecznego i zarządzanie nieruchomościami przez te towarzystwa
  137. Rozdział 15
  138. Dostawcy i korzystanie z usług
  139. 1. Różne przypadki dostaw i odpowiednie zachowania odbiorców
  140. 2. Zawieranie umowy z dostawcą
  141. 3. Problemy z monopolistami i ochrona praw konsumentów
  142. 4. Korzystanie z dostaw towarów i świadczenia usług w świetle obowiązujących przepisów
  143. 4.1. Zasady ogólne
  144. 4.2. Zawieranie umów i rozliczanie usług
  145. 4.3. Problemy podatkowe oraz z odsprzedażą towarów i usług

Zobacz spis treści



Sprawdź dostępność, zarezerwuj (zamów):

(kliknij w nazwę placówki - więcej informacji)

Czyt. Nr XX
ul. Van Gogha 1

Sygnatura: 34
Numer inw.: 16198
Dostępność: wypożyczana za kaucją na 7 dni

schowekzamów


Inne pozycje tego autora w zbiorach biblioteki:



Dodaj komentarz do pozycji:

Swoją opinię można wyrazić po uprzednim zalogowaniu.