Biblioteka Publiczna

Spis treści:

1. Rozdział 1
2. Wprowadzenie
3. Rozdział 2
4. Świat mieszkaniowy - z czego się składa i jak jest urządzony
5. 1. Mieszkanie jako dobro podstawowe
6. 2. Najważniejsi aktorzy i ich role
7. 2.1. Właściciel
8. 2.2. Lokator
9. 2.3. Zarządca
10. 2.4. Dostawcy usług
11. 2.5. Władze
12. Rozdział 3
13. Definicje i cechy lokali i domów mieszkalnych oraz ich wpływ na zarządzanie nieruchomościami o funkcjach mieszkalnych
14. 1. Nieruchomość
15. 2. Lokal mieszkalny
16. 2.1. Definicje lokalu mieszkalnego
17. 2.2. Wymóg samodzielności lokalu
18. 2.3. Normy techniczne lokalu mieszkalnego
19. 2.4. Wymagana powierzchnia lokali mieszkalnych
20. 2.5. Powierzchnia użytkowa
21. 2.6. Wartość odtworzeniowa lokalu
22. 2.7. Wyodrębnianie lokalu jako przedmiotu osobnej własności
23. 2.8. Pomieszczenia tymczasowe
24. 3. Dom mieszkalny
25. 3.1. Budynek mieszkalny
26. 3.2. Dom jednorodzinny
27. 4. Zasoby mieszkaniowe
28. 5. Wpływ cech domów i lokali mieszkalnych oraz zróżnicowania ich użytkowników na zarządzanie budynkami mieszkalnymi
29. Rozdział 4
30. Prawa i obowiązki właścicieli oraz ich wpływ na zarządzanie budynkami lub lokalami mieszkalnymi
31. 1. Atrybuty własności
32. 2. Prawa i obowiązki właścicieli lokali
33. 2.1. Zasady ogólne
34. 2.2. Koszty zarządu nieruchomością wspólną i zaliczki na pokrycie tych kosztów
35. 2.3. Wspólnota mieszkaniowa
36. 2.4. Inne prawa i obowiązki właścicieli lokali
37. 2.5. Obowiązki i prawa w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną
38. Rozdział 5
39. Relacje między właścicielami a lokatorami
40. 1. Podstawowe relacje
41. 2. Różne błędy w stosunkach między właścicielami a lokatorami w zasobach publicznych
42. Rozdział 6
43. Prawa i obowiązki lokatorów
44. 1. Sytuacja lokatorów i ich prawa
45. 2. Obowiązki majątkowe i finansowe lokatorów
46. 2.1. Obowiązki finansowe
47. 2.2. Czynsz i inne opłaty za używanie mieszkań oraz ich podwyższanie w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów
48. 2.3. Ustalanie czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych
49. 2.4. Możliwość stosowania obniżek czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych
50. 2.5. Opłaty za używanie mieszkań w spółdzielniach mieszkaniowych i ich zmiana
51. 2.6. Czynsz regulowany
52. 2.7. Odpowiedzialność różnych lokatorów za wnoszenie opłat
53. 2.8. Kaucje
54. 3. Obowiązki w zakresie utrzymania lokalu i inne obowiązki
55. 3.1. Obowiązki w zakresie utrzymania lokalu
56. 3.2. Inne obowiązki
57. 4. Umowa między lokatorem a właścicielem
58. 5. Szczególne zasady wynajmowania mieszkań z zasobów publicznych
59. 5.1. Zasady ogólne
60. 5.2. Zadania własne gminy w zakresie mieszkalnictwa i wynajmowanie mieszkań wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy
61. 5.2.1. Podstawowe zadania własne gminy w zakresie mieszkalnictwa
62. 5.2.2. Zasady wynajmowania mieszkań wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy
63. 5.2.3. Wskazywanie i wynajmowanie pomieszczeń tymczasowych oraz wskazywanie noclegowni, schronisk i innych placówek zapewniających miejsca noclegowe
64. 5.3. Wynajmowanie mieszkań wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego przez innych niż gmina właścicieli
65. 5.4. Szczególne zasady zawierania umów o najem okazjonalny i szczególny, niedookreślony charakter takiego najmu
66. Rozdział 7
67. Obowiązki w zakresie opróżnienia lokalu mieszkalnego, eksmisja i używanie mieszkania bez tytułu prawnego
68. 1. Obowiązek opróżnienia lokalu po wygaśnięciu tytułu prawnego
69. 2. Eksmisja i ochrona niektórych lokatorów przed eksmisją
70. 3. Wykonywanie wyroków eksmisyjnych
71. 4. Używanie lokalu bez tytułu prawnego
72. Rozdział 8
73. Zarządzanie i zarządcy
74. 1. Zarządzanie nieruchomością
75. 1.1. Ustawowe definicje zarządzania nieruchomością
76. 1.2. Zarząd zwykły i czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu
77. 2. Zarządcy nieruchomości
78. 3. Relacje między zarządcą a innymi użytkownikami nieruchomości
79. 4. Cechy dobrego zarządcy
80. 5. Umowa o zarządzanie nieruchomością
81. 5.1. Typy umów o zarządzanie nieruchomością
82. 5.2. Umowa o zarządzanie nieruchomością w świetle obowiązujących przepisów
83. 6. Ograniczenia możliwości zarządzania nieruchomościami w określonych sytuacjach
84. 6.1. Ograniczenia wynikające z przepisów
85. 6.2. Ograniczenia zarządzania wynikające ze względów praktycznych
86. 7. Zarządcy wykreowani przez ustawy
87. Rozdział 9
88. Zasady zarządzania nieruchomościami ze szczególnym uwzględnieniem nieruchomości o funkcjach mieszkalnych
89. 1. Podstawowe czynności i zabiegi
90. 1.1. Ustalenie stanu nieruchomości i protokół przejęcia nieruchomości
91. 1.2. Utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym, właściwa eksploatacja, zapewnienie bezpieczeństwa oraz utrzymanie porządku i czystości
92. 1.3. Kontrola stanu nieruchomości mieszkalnych
93. 1.4. Zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości
94. 1.5. Zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej
95. 1.6. Prowadzenie spraw finansowych i zdawanie rachunku z zarządu nieruchomością
96. 1.7. Uzasadnione inwestowanie w nieruchomość
97. 2. Fundusze remontowe
98. 3. Plany zarządzania nieruchomością
99. 4. Plany wykorzystania zasobu nieruchomości Skarbu Państwa i programy zagospodarowania nieruchomości wchodzących w skład tego zasobu
100. Rozdział 10
101. Specyfika zarządzania nieruchomościami przez współwłaścicieli
102. 1. Zasady ogólne
103. 2. Podział do korzystania i podział quoad usum
104. Rozdział 11
105. Funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych i specyfika zarządzania nieruchomościami wspólnymi
106. 1. Możliwość wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną
107. 1.1. Rodzaje form zarządu nieruchomością wspólną i możliwość wyboru określonej formy, wybrany zarząd i zarząd powierzony
108. 1.2. Podział do korzystania i umowa quoad usum we wspólnotach mieszkaniowych
109. 1.3. Szczególna sytuacja i brak możliwości wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną w spółdzielniach mieszkaniowych
110. 2. Specyfika zarządzania nieruchomością wspólną w małych wspólnotach bezpośrednio przez właścicieli lokali
111. 3. Zarządzanie nieruchomością wspólną przez zarząd lub zarządcę
112. 3.1. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy
113. 3.2. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy w przypadku dokonywania zmian we współwłasności
114. 3.3. Uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu lub zarządcy
115. 4. Organizacja zarządu wspólną nieruchomością
116. 4.1. Zwoływanie i przeprowadzanie zebrań właścicieli lokali
117. 4.2. Podejmowanie uchwał
118. 4.3. Rozstrzyganie sporów w sprawie uchwał właścicieli lokali
119. Rozdział 12
120. Specyfika zarządzania nieruchomościami spółdzielni mieszkaniowych
121. 1. Specyfika spółdzielni mieszkaniowej i jej wpływ na zarządzanie nieruchomościami spółdzielni
122. 2. Różne prawa do lokali i domów w spółdzielni mieszkaniowej
123. 2.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
124. 2.2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
125. 2.3. Własność lokalu w spółdzielni mieszkaniowej
126. 3. Niektóre zasady gospodarki finansowej spółdzielni mieszkaniowej i ich wpływ na zarządzanie mieniem przez spółdzielnię
127. 4. Możliwość ustanowienia hipoteki przez spółdzielnię mieszkaniową
128. Rozdział 13
129. Specyfika zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy
130. Rozdział 14
131. Specyfika zarządzania nieruchomościami przez towarzystwa budownictwa społecznego
132. 1. Charakter towarzystw budownictwa społecznego
133. 2. Zakres działalności towarzystw budownictwa społecznego
134. 3. Zarządzanie nieruchomościami przez towarzystwa budownictwa społecznego
135. 4. Pomoc państwa w finansowaniu inwestycji w zakresie budowy mieszkań na wynajem oraz wpływ takich regulacji na zarządzanie nieruchomościami towarzystw budownictwa społecznego
136. 5. Wpływ regulacji prawnych na działalność towarzystw budownictwa społecznego i zarządzanie nieruchomościami przez te towarzystwa
137. Rozdział 15
138. Dostawcy i korzystanie z usług
139. 1. Różne przypadki dostaw i odpowiednie zachowania odbiorców
140. 2. Zawieranie umowy z dostawcą
141. 3. Problemy z monopolistami i ochrona praw konsumentów
142. 4. Korzystanie z dostaw towarów i świadczenia usług w świetle obowiązujących przepisów
143. 4.1. Zasady ogólne
144. 4.2. Zawieranie umów i rozliczanie usług
145. 4.3. Problemy podatkowe oraz z odsprzedażą towarów i usług

Zobacz spis treści

---

---